EU wil regels voor vakantieverhuur verder aanscherpen; laat boeken wordt duurder

De Europese Commissie wil de groei van short-term rentals zoals vakantieappartementen via platforms als Airbnb en Booking strakker reguleren. Met nieuwe EU-brede voorstellen wil Brussel lokale overheden meer instrumenten geven om verhuur te begrenzen en registratie en handhaving te verscherpen, juist in steden waar de druk op betaalbare woonruimte hoog is.

Meer macht voor steden bij wooncrisis Eind januari 2026 zette de Europese Commissie een nieuwe stap richting een uniform Europees kader voor korte verhuur. De inzet is tweeledig: de toeristische waarde van vakantieverhuur erkennen, maar tegelijk voorkomen dat het aanbod voor bewoners structureel wordt weggedrukt. In populaire stedelijke gebieden waar de woningmarkt onder spanning staat – denk aan bestemmingen als Barcelona, Venetië en Amsterdam – moeten gemeenten makkelijker kunnen ingrijpen. In de praktijk gaat het dan om het aantal verhuurnachten te beperken, strengere registratieplicht voor verhuurders en betere mogelijkheden om regels daadwerkelijk af te dwingen.

Transparantie en handhaving richting platforms Een belangrijk onderdeel van de plannen is dat platforms transparanter data moeten delen met lokale autoriteiten, zodat steden sneller kunnen optreden tegen ongeregistreerde of niet-conforme listings. Daarmee verschuift de focus van ad-hoc handhaving naar structurele controle: gemeenten krijgen beter zicht op wie verhuurt, hoe vaak en onder welke voorwaarden. Dit sluit aan bij de bredere EU-lijn om digitale markten beter te reguleren en lokale regels effectiever te maken, zonder dat elk land of elke stad opnieuw het wiel moet uitvinden. De EU wil hiermee ook het speelveld tussen verschillende vormen van accommodatie verduidelijken: hotels en vergunde logiesvormen opereren al langer onder strengere regels, terwijl short-term rentals in veel steden sneller groeiden dan toezicht en vergunningstelsels konden bijbenen. Met een EU-kader wordt de juridische basis voor nachtlimieten en beddencaps in “drukgebieden” sterker, waardoor steden die al streng beleid hebben, extra handhavingskracht krijgen.

Gevolgen voor reizigers en zomer 2026 Voor de internationale reiziger betekent dit waarschijnlijk dat het aanbod van legale appartement-accommodaties in grote steden minder ruim wordt en dat prijzen in het resterende, vergunde segment kunnen oplopen. Zeker bij citytrips in piekperioden kan “laat boeken” minder goed uitpakken dan de afgelopen jaren: schaarste werkt prijsverhogend en maakt alternatieven aantrekkelijker. Tegelijk past dit in een bredere beweging waarin de EU en veel bestemmingen bezoekersstromen willen spreiden: meer nadruk op traditionele hotels, maar ook op regionale en rurale opties als duurzaam alternatief voor overbelaste stadscentra. Reizigers die voor zomer 2026 een Europese city break plannen, doen er verstandig aan om bij het boeken expliciet te checken of een verhuuradres correct geregistreerd is en voldoet aan lokale regels. De periode van vrijwel onbeperkte beschikbaarheid van vakantieappartementen in Europese hoofdsteden lijkt daarmee verder af te nemen, met vroeg boeken en een vergund verblijf als de meest zekere – en maatschappelijk beter verdedigbare – keuze.